Саморегуляция в механизме правового регулирования жилищных отношений
(Стр. 103-116)

Цель исследования. Активизация интереса в научно-исследовательской среде к различным проблемам механизма правового регулирования с учетом отраслевых особенностей предопределяет необходимость выявления его специфики применительно к жилищной сфере и уяснения в нем роли саморегуляции как самостоятельного использования участниками правореализационной деятельности в жилищной сфере системы частноправовых средств реализации их жилищных прав. В статье рассматривается соотношение саморегуляции с наиболее значимыми элементами механизма правового регулирования жилищных отношений, прослеживается динамка их взаимодействия, выявляются отраслевые особенности саморегуляции применительно к жилищной сфере. Целью исследования является выявление особенностей саморегуляции в жилищной сфере и определение ее места в механизме правового регулирования жилищных отношений. Выводы. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что комплексный характер правового регулирования жилищных отношений, сочетающий в себе элементы как частноправового, так и публично-правового регулирования, обусловлен разнородным характером самих жилищных отношений. Дифференциация правового регулирования жилищных отношений базируется на различиях методов, способов и приемов правового воздействия на отношения в жилищной сфере, что в конечном итоге определяет особенности механизма их правового регулирования. Ведущая роль в системе гражданско-правовых средств правового регулирования той части жилищных отношений, которые по правовой природе являются гражданско-правовыми, принадлежит таким ключевым гражданско-правовым средствам, как гражданско-правовой договор, юридическое лицо, решения собраний. Диспозитивность гражданско-правового регулирования жилищных отношений наделяет их участников возможностью самостоятельного выбора правовых способов и средств удовлетворения их частных интересов, а следовательно и возможностью саморегуляции. Саморегуляция в механизме правового регулирования жилищных отношений - это использование правовых средств непосредственно самими участниками регулируемых жилищным правом отношений для организации их собственного поведения, самостоятельное определение ими в рамках закона своих прав и обязанностей. Обнаруживается тесная взаимосвязь саморегуляции в жилищной сфере с такими элементами механизма правового регулирования жилищных отношений, как норма и правоотношение. Нормативной основой саморегуляции в жилищной сфере выступают прежде всего диспозитивные нормы. Значение диспозитивных норм в регулирующем воздействии жилищного права на образующие его предмет жилищные отношения заключается в предоставлении их сторонам возможности осуществлять права и исполнять обязанности в соответствии с индивидуальной моделью поведения, согласованной в процессе саморегуляции. Важнейшим правовым средством, с помощью которого достигается саморегуляция, выступает категория «усмотрение», создающая возможность свободного выбора субъектами жилищных правоотношений оптимального способа осуществления субъективного жилищного права. Правовую основу саморегуляции в жилищной сфере создают закрепленные жилищным законодательством нормы-принципы - принцип юридического равенства и принцип экономической свободы, содержание которого дифференцируется в зависимости от субъектного состава правореализации. Саморегуляция в жилищной сфере имеет отраслевую специфику, обусловленную особенностями субъектного состава регулируемых отношений и объектом, по поводу которого складываются эти отношения. Многообразие жилищных прав и особенности процесса их осуществления предполагают широкий круг субъектов, реализующих свои права, что требует постоянного балансирования не только между интересами частными и публичными, но и между совокупностью самих частных интересов. В этой связи особое значение приобретают пределы осуществления жилищных прав, существенным образом влияющие на саморегуляцию. Реализация определенных жилищных прав в силу требований жилищного законодательства обусловлена необходимостью согласования или получения разрешения. Особенностью саморегуляции в жилищной сфере является и то, что для возникновения большинства правоотношений, в рамках которых реализуются жилищные права и обязанности, недостаточно только саморегуляции, а требуется индивидуально-договорное регулирование, по сравнению с другими видами правового регулирования в большей степени зависящее от волеизъявления субъектов договорного обязательства, оптимизация взаимодействия между которыми достигается посредством саморегуляции. Использование договорной формы регулирования позволяет скоординировать многочисленные интересы участников жилищных отношений.

Карягина В.С., (2022), САМОРЕГУЛЯЦИЯ В МЕХАНИЗМЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ. Пробелы в российском законодательстве, 7 => 103-116.

Габов А.В., Егорова М.А., Могилевский С.Д. и др. Координация экономической деятельности в российском правовом пространстве (отв. ред. доктор юридических наук М.А. Егорова). - М.: «Юстицинформ», 2015.
Алексеев С.С. Общая теория права: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ТК Велби; Проспект, 2008. - С. 267.
Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. - М.: Изд-во НОРМА, 2001. - 752 с.;
Малько А.В., Шундиков К.В. Цели и средства в праве и правовой политике: Монография. - Саратов: Изд-во СГАП, 2003. - 293 с.;
Сапун В.А. Теория правовых средств и механизм реализации права: дис. ... д-ра юрид. наук. - Н. Новгород, 2002. - 321 с.
Барков А.В. Гражданско-правовые средства в механизме правового регулирования: вопросы методологии // Право и государство: теория и практика. - 2008. - № 5 (41). - С. 56 - 59.
Хропанюк В.А. Теория государства и права. - М., 2007. - С. 244 -245.
Пугинский Б.И. Гражданско-правовые средства в хозяйственных отношениях. - М., 1984. - С. 91 - 92.
Ковалева В.В. Нормативные правовые акты в механизме правового регулирования: дис. ... канд. юр. наук. - М., 2009. - С. 8.
Сапун В.А. Теория правовых средств и механизм реализации права: автореф. дис. ... д-ра юр. наук. - Н. Новгород, 2002. - С. 10.
Решетов Ю.С. Механизм правореализации // Правовое регулирование и правореализация / Л.Т. Бакулина, И.Г. Горбачев, Д.Н. Горшунов и др.; науч. ред. Ю.С. Решетов. - Казань: Изд-во Казан. гос. ун-та, 2008. - С. 117 - 118.
Шарифуллин В.Р. Частноправовое регулирование: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Казань, 2006. - С. 18.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - №1 (Часть 1). - Ст. 14.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. № 237.
Постановление Президиума ВАС РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». - 2012. - № 4.
Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики: в 2 т. Т.2 / под общ. ред. В.А. Белова - 2-е изд., стер. - М.: Издательство Юрайт, 2016. - 525 с.
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2022. - № 29 (часть III). - ст. 5277.
Певницкий С.Г, Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: «Статут», 2006. - С. 226.
Михайлов В.К. Статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в свете решений Конституционного Суда РФ // Жилищное право. - 2009. - № 9. - С. 40.
Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 19. - Ст. 2327.
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2012. - № 53 (часть I). - ст. 7627.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 1996. - № 9.
Синицын С.А. Абсолютные и относительные субъективные права. Общее учение и проблемы теории гражданского права. Сравнительно-правовое исследование: монография. - Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. - М.: «ИД Юриспруденция», 2015. - 568 с.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // СЗ РФ. - 2006. - № 34. - ст. 3680.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации». - 2015. - № 8.
Витрянский В.В. Проблемы арбитражно-судебной защиты гражданских прав участников имущественного оборота: автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - М., 1996. - С. 14 - 17.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // СЗ РФ. - 2011. - № 22. - ст. 3168.

саморегуляция, механизм правового регулирования жилищных отношений, диспозитивная норма, жилищное правоотношение, пределы осуществления субъективных жилищных прав, индивидуально-договорное регулирование, локальные нормативные акты, самозащита жилищных прав.