Современные подходы к определению принципов, признаков и дефиниции объекта незавершенного строительства
(Стр. 58-64)

Подробнее об авторах
Жданов Сергей Павлович кандидат юридических наук, доцент, член-корреспондент Академии военных наук; доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин; доцент кафедры «Таможенное право и организация таможенного дела»; доцент кафедры конституционного и муниципального права
Российский Экономический Университет им. г.В. Плеханова; Российский Университет Транспорта (МИИТ); Московский Государственный Областной Университет
Москва, Российская Федерация Краснов Владимир Сергеевич магистрант
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет правосудия» Скрячев Александр Михайлович кандидат юридических наук, доцент; старший преподаватель кафедры военно-политической работы в войсках (силах)
Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского
Санкт-Петербург, Российская Федерация
Чтобы читать текст статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите в систему
Аннотация:
Предметом проведенного исследования является критический анализ существующих подходов к пониманию правового статуса объекта незавершенного строительства в части формулирования его принципов, признаков и дефиниции, выносятся предложения по их формулированию в соответствии с действующим законодательством и судебной практикой. Методологическая основа исследования состоит в применении всеобщих методов познания, таких как методы анализа, синтеза, обобщения. Также были использованы традиционные для юридической науки специально-юридические методы познания: формально-юридический метод, который используется для анализа правовых конструкций и формулирования правовых дефиниций; сравнительно-правовой метод, представляющий собой последовательное изучение и сопоставление нескольких сходных объектов, а также правовое моделирование, позволяющее найти оптимальную и эффективную модель нормативного регулирования гражданских правоотношений. Выводами проведенного исследования являются: 1) нельзя степень завершенности строительства объекта недвижимости относить к существенному признаку объекта незавершенного строительства; 2) совокупность выявленных авторами признаков позволяет определить содержание нарратива в отношении объекта незавершенного строительства, что позволит затем дать не только определение объекта незавершенного строительства, но и позволит правоприменителю совершать правомерные действия в отношении такого вида имущества; 3) под объектом незавершенного строительства авторы предлагают понимать недвижимое имущество в сфере административных и гражданско-правовых правоотношений, имеющее уникальные характеристики и включенное в хозяйственный оборот на основании (в соответствии с правилами) государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; и др.
Образец цитирования:
Жданов С.П., Краснов В.С., Скрячев А.М., (2021), СОВРЕМЕННЫЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРИНЦИПОВ, ПРИЗНАКОВ И ДЕФИНИЦИИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Пробелы в российском законодательстве, 1: 58-64.
Список литературы:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу) // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу c 01.01.2017; ч. 4 ст. 66 и ст. 68 вступили в силу c 01.01.2020) // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» (введена статья 133.1) // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (предыдущее название «О государственном кадастре недвижимости») // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (утратило силу)» // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // СПС «КонсультантПлюс».
«Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020» // СПС «КонсультантПлюс».
«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 (в ред. 04.03.2015) // СПС «КонсультантПлюс».
«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) // СПС «КонсультантПлюс».
Жданов С.П., Скрячев А.М., Ховрачев Р.Н. Когнитивный диссонанс и его последствия в практике взимания налога на доходы физических лиц с взысканных судом сумм штрафа и неустойки за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя // Проблемы экономики и юридической практики. 2019. № 2. С. 200-206.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 3 октября 2017 г. № 30 «О внесении в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона «О внесении изменений в ГПК РФ, АПК РФ, КоАП РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 18.01.2001 № 91-р «Об организации учета и вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности», утв. «Положение о постоянно действующей комиссии Минимущества России по координации и контролю работ по учету и вовлечению в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности», «Методические указания по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности» и «Форму инвентаризационной описи» // СПС «КонсультантПлюс».
Приказ Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» // СПС «КонсультантПлюс».
Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического паспорта помещения и требований к его подготовке» // СПС «КонсультантПлюс».
Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» // СПС «КонсультантПлюс».
Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды. - М.: РГУП, 2020. С. 116-124.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
Халдеев А.В. Комната в коммунальной квартире как объект права собственности // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220 «Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства удовлетворен правомерно, поскольку объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд обоснованно исходил из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества» // СПС «КонсультантПлюс».
Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008 // СПС «КонсультантПлюс».
Изменения в законодательстве о машино-месте. Режим доступа: //URL:http://klerk.ru/buh/articles/448816; Письмо Росреестра от 20.01.2020 № 14-00361/ГЕ/20 (дата обращения: 11.11.2020).
Гаврилов Е. Бетонированная площадка - объект недвижимости? // ЭЖ-Юрист. 2013. № 50. Режим доступа: //URL:http://base.garant.ru > 7630399/ (дата обращения: 11.11.2020).
Лапач Л. «Спорная недвижимость» - некоторые вопросы теории и практики // Хозяйство и право. 2014. № 12. С. 53-56.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» // СПС «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая) // СПС «КонсультантПлюс».
Градостроительный кодекс Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
Ключевые слова:
гражданское право, недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, определение, понятие, предпринимательское право, признаки, принципы, судебная практика.