Государственная регистрация арендных договоров: защита прав арендаторов от рисков недействительности
(Стр. 216-219)
Подробнее об авторах
Фроловская Юлия Ивановна
кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности юридического факультет
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации
г. Москва, Российская Федерация Бондаренко Татьяна Александровна кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности юридического факультета
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации
г. Москва, Российская Федерация
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации
г. Москва, Российская Федерация Бондаренко Татьяна Александровна кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности юридического факультета
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации
г. Москва, Российская Федерация
Нажимая на кнопку купить вы соглашаетесь с условиями договора оферты
Аннотация:
Данная статья посвящена анализу вопроса недействительности соглашений в отношении третьих лиц в сфере аренды недвижимости в России. В исследовании рассматриваются последствия отсутствия государственной регистрации арендных договоров, отмечая, что только зарегистрированные соглашения обладают юридической силой для третьих лиц. Приводятся примеры из судебной практики, демонстрирующие, как отсутствие регистрации может негативно повлиять на интересы арендаторов, в том числе привести к риску утраты объекта при смене собственника. Также анализируются налоговые последствия: незарегистрированные договоры не предоставляют права на налоговые вычеты, что увеличивает налоговую нагрузку на арендаторов. В связи с этим статья подчеркивает важность предварительной регистрации долгосрочных арендных соглашений для защиты прав сторон. В работе предлагаются меры по совершенствованию законодательства: упрощение процедуры регистрации, создание единого реестра арендных договоров, введение административной ответственности за уклонение от регистрации. Авторы отмечают, что правильно оформленные и зарегистрированные договоры аренды способствуют защите прав участников и стабильности деловых отношений. В заключении делается вывод, что соблюдение правовых требований и регистрация арендных договоров являются необходимыми условиями эффективного бизнеса и защиты интересов арендатора и арендодателя. Внимательное отношение к этим вопросам рассматривается как ключевой фактор успешного развития арендных отношений в России.
Образец цитирования:
Фроловская Ю.И., Бондаренко Т.А. Государственная регистрация арендных договоров: защита прав арендаторов от рисков недействительности // Проблемы экономики и юридической практики. 2025. Т. 21. № 4. С. 216-219. EDN: KRAONI
Список литературы:
Рожков Н.Г. Договор аренды недвижимости: общая характеристика и особенности, связанные с арендой зданий и сооружений // Современное право. 2022. № 4. С. 165–169. DOI: 10.25799/NI.2022.89.77.027. EDN: RMLMGY.
Мосьпан В.В. Договор аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации и европейских стран // Образование и право. 2023. № 1. С. 224–227. DOI: 10.24412/2076-1503-2023-1-224-227. EDN: NRFAOW.
Рабинович А.М. ФСБУ 25/2018: как учитывать безвозмездное пользование имуществом и договор аренды, заключенный на неопределенный срок // Хозяйство и право. 2021. № 4 (531). С. 88–94. EDN: SIPNRE.
Солдатова В.И. Договор аренды в предпринимательской деятельности: учебник для студентов и практиков / В. И. Солдатова, О. А. Романова. Москва: Общество с ограниченной ответственностью «Проспект», 2025. 208 с. ISBN 978-5-392-42520-4. EDN: DFVYQW.
Мальцон С.А. Договор аренды недвижимого имущества в современном российском гражданском законодательстве // Труд и социальные отношения. 2024. Т. 35. № 3. С. 107–116. DOI: 10.20410/2073-7815-2024-35-3-107-116. EDN: LCRQDF.
Мосьпан В.В. Договор аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации и европейских стран // Образование и право. 2023. № 1. С. 224–227. DOI: 10.24412/2076-1503-2023-1-224-227. EDN: NRFAOW.
Рабинович А.М. ФСБУ 25/2018: как учитывать безвозмездное пользование имуществом и договор аренды, заключенный на неопределенный срок // Хозяйство и право. 2021. № 4 (531). С. 88–94. EDN: SIPNRE.
Солдатова В.И. Договор аренды в предпринимательской деятельности: учебник для студентов и практиков / В. И. Солдатова, О. А. Романова. Москва: Общество с ограниченной ответственностью «Проспект», 2025. 208 с. ISBN 978-5-392-42520-4. EDN: DFVYQW.
Мальцон С.А. Договор аренды недвижимого имущества в современном российском гражданском законодательстве // Труд и социальные отношения. 2024. Т. 35. № 3. С. 107–116. DOI: 10.20410/2073-7815-2024-35-3-107-116. EDN: LCRQDF.
Ключевые слова:
аренда, третьи лица, государственная регистрация, недвижимость, недействительность договора, заключение договора..
