ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ РАЗМЕРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
(Стр. 161-164)
Подробнее об авторах
Масленникова Людмила Владимировна
канд. юрид. наук, доцент. Должность: доцент.
Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина Щербатова Татьяна Вячеславовна магистрант
Кубанский Государственный Аграрный университет
Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина Щербатова Татьяна Вячеславовна магистрант
Кубанский Государственный Аграрный университет
Аннотация:
Основной причиной написания статьи стала острая социальная напряженность по вопросам законодательного регулирования долевого строительства и увеличения количества судебных споров в данной области. Целью работы является проведение анализа действующего законодательства в сфере долевого строительства, регулирующего вопрос изменения цены договора участия в долевом строительстве, выявление пробелов в правовом регулировании и формулирование предложений по решению выявленной проблемы. В настоящее время в правоотношениях между участником долевого строительства и застройщиком регулярно возникает вопрос изменения цены договора по причине несоответствия проектной площади помещения и фактической площади после окончания строительства многоквартирного дома. Авторы, используя метод анализа и сравнения, изучили положения федерального законодательства в области долевого строительства и материалы судебной практики с целью обобщения результатов исследования. Методом моделирования в статье сформулированы предложения по совершенствованию законодательства с целью упрощения и конкретизации порядка изменения цена договора участи в долевом строительстве после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основе проведенного исследования авторами обосновывается необходимость внесения изменений в действующее законодательство о долевом строительстве. Практическое значение представленных в статье предложений позволит снизить рост судебных споров между застройщиком и участниками долевого строительства и упростит порядок заключения и исполнения договора для сторон, что, безусловно, будет иметь положительные социальные последствия.
Образец цитирования:
Масленникова Л.В., Щербатова Т.В., (2018), ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ РАЗМЕРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ. Проблемы экономики и юридической практики, 3 => 161-164.
Список литературы:
Васильева И.С. Существенные условия договора долевого участия: что важно учитывать при формулировании условий долгосрочных обязательств сторон // Проблемы современной экономики и менеджмента. Сборник материалов II Международной научно-практической конференции. 2017. Издательство: Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития научного сотрудничества» (Новосибирск). с. 6-13.
Евдокимова Т.Л. Актуальные проблемы участников долевого строительства // История, теория, практика российского права. Издательство: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Курский государственный университет. - 2017. -№10. с. 25-36
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017) // - СЗ РФ. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 18.04.2018) // - СЗ РФ. 1996. - № 3. - Ст. 140.
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года по делу № 2-3902/13 // Официальный интернет-портал Промышленного районного суда города Ставрополя. URL https://promyshleny--stv.sudrf.ru/modules.php?name=sud_ delo&srv_num=1&name_op=doc&number=272833346 (дата обращения: 20.05.2018).
Евдокимова Т.Л. Актуальные проблемы участников долевого строительства // История, теория, практика российского права. Издательство: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Курский государственный университет. - 2017. -№10. с. 25-36
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017) // - СЗ РФ. 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40.
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 18.04.2018) // - СЗ РФ. 1996. - № 3. - Ст. 140.
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).
Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года по делу № 2-3902/13 // Официальный интернет-портал Промышленного районного суда города Ставрополя. URL https://promyshleny--stv.sudrf.ru/modules.php?name=sud_ delo&srv_num=1&name_op=doc&number=272833346 (дата обращения: 20.05.2018).
Ключевые слова:
долевое строительство, застройщик, площадь квартиры, цена договора.
Статьи по теме
4. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03) Страницы: 195-199 Выпуск №11986
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА НЕКОТОРЫХ УЧАСТНИКОВ В ДЕЛАХ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ
банкротство
застройщик
долевое строительство
участник строительства
юридическое лицо
Подробнее
4. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03) Страницы: 191-194 Выпуск №11986
ПРАВОВАЯ СУДЬБА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА
банкротство
застройщик
долевое строительство
участник строительства
жилое помещение
Подробнее
2. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО, ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО, СЕМЕЙНОЕ ПРАВО, МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО Страницы: 37-39 Выпуск №10779
Гарантии качества объекта долевого строительства
гарантии качества
недостаток объекта
участник долевого строительства
застройщик
Подробнее
4. УГОЛОВНО-ПРАВОВЫЕ НАУКИ Страницы: 92-96 Выпуск №20339
Объект и предмет преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ: проблемы теоретической и правоприменительной интерпретации
долевое строительство
незаконное привлечение денежных средств
ст. 200.3 УК РФ
shared construction
illegal attraction of funds
Подробнее
3. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03) Страницы: 63-68 Выпуск №13395
РАЗРЕШЕНИЕ (СОГЛАСИЕ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ
согласие
разрешение
муниципальная услуга
объект недвижимости
индивидуальный жилой дом
Подробнее
8. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03) Страницы: 167-170 Выпуск №14823
ВЕЩНОЕ ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЧУЖОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОВРЕМЕННОМ ЕВРОПЕЙСКОМ ПРАВЕ
вещное право
право застройки
земельный участок
жилищный кризис
собственник
Подробнее
6. УГОЛОВНОЕ ПРАВО, УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.08) Страницы: 144-146 Выпуск №11188
Объективная сторона преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ
долевое строительство
объективная сторона состава преступления
обман дольщиков
привлечение денежных средств
Подробнее
4. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО (СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03) Страницы: 150-152 Выпуск №14165
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
договор долевого участия
застройщик
неисполнение обязательств
ответственность
дольщики
Подробнее
11. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО, СЕМЕЙНОЕ ПРАВО, МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО Страницы: 160-161 Выпуск №11076
ОСОБЕННОСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ДОЛЬЩИКОМ-ГРАЖДАНИНОМ
договор долевого участия в строительстве
застройщик
дольщик
ответственность
убытки
Подробнее
12. РАЗНОЕ Страницы: 237-240 Выпуск №9342
ПРОБЛЕМЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, СВЯЗАННЫЕ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
строительство
застройщик
подрядчик
заказчик
истец
Подробнее