Принцип добросовестности в жилищном праве: вопросы теории и судебной практики
(Стр. 86-95)

Активизация интереса в современной цивилистической науке к проблемам принципов гражданского права, обусловленная законодательным закреплением принципа добросовестности в системе общих начал гражданского законодательства, предопределяет необходимость и своевременность обращения к исследованию роли принципа добросовестности в правовом регулировании жилищных отношений, что представляет значительный интерес не только для правовой науки, но и для правоприменительной практики, а также для дальнейшего совершенствования жилищного законодательства. Цель настоящей статьи состоит в обосновании необходимости законодательного закрепления принципа добросовестности в жилищном праве, комплексном исследовании категории добросовестности в правовом регулировании жилищных отношений и практике применения соответствующих норм жилищного законодательства. При написании статьи были использованы как общенаучные методы (диалектический метод познания, анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия), так и специальные методы научного исследования, в том числе системный и комплексный методы научного познания. С помощью системного метода были выявлены особенности содержания и значение категории добросовестности во всех наиболее важных видах жилищных правоотношений (вещных, обязательственных и корпоративных), определена роль принципа добросовестности в системе принципов жилищного права и проанализированы критерии добросовестности применительно к конкретным правовым ситуациям. Комплексный метод позволил дать всестороннюю оценку некоторых научных и практических проблем применения категории добросовестности в правовом регулировании жилищных отношений. Результатом исследования стал вывод о том, что объективной причиной необходимости включения принципа добросовестности в систему принципов жилищного права и закрепления в числе основных начал жилищного законодательства выступает характер регулируемых жилищным правом отношений, значительный массив которых представлен имущественными отношениями, гражданско-правовыми по своей природе, основанными на юридическом равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, а также особенности метода правового регулирования. Принцип добросовестности активно взаимодействует с другими правовыми принципами, ограничивая сферу действия принципа диспозитивности, обеспечивая тем самым баланс интересов участников жилищных правоотношений. Законодательное закрепление принципа добросовестности в ст. 1 «Основные начала жилищного законодательства» ЖК РФ в целом будет способствовать повышению эффективности правового регулирования жилищных отношений и более гарантированной защите прав их участников. Принцип добросовестности в настоящее время приобретает межотраслевое значение и активно используется судами при оценке поведения субъектов жилищных правоотношений. Практическая значимость данного принципа права состоит в способности выступать критерием надлежащей и ненадлежащей реализации прав и исполнения обязанностей участниками жилищных правоотношений. В целях повышения эффективности регулятивной функции принципа добросовестности необходимо закрепить правила о добросовестности в большинстве институтов жилищного права. Данный вывод основан на изучении законодательно установленных требований добросовестности и судебной практики применения соответствующих правовых норм, современных научных исследований в области гражданского и жилищного права. Научно-теоретические результаты работы могут быть использованы как для развития цивилистической теории принципов гражданского и жилищного права, так и для дальнейших исследований проблем добросовестности при осуществления жилищных прав, в процессе правоприменительной практики. Статья предназначена для научных работников, работников судебных и иных правоприменительных органов, студентов, обучающихся по специальности «Юриспруденция».

Карягина В.С., (2017), ПРИНЦИП ДОБРОСОВЕСТНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ ПРАВЕ: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ. Пробелы в российском законодательстве, 7 => 86-95.

Сидоркин А.С. Принципы права: понятие и реализация в российском законодательстве и судебной практике. - М., 2010; Барышникова Ю.Р. Принципы частного права: теоретико-правовое исследование: Дис. … канд. юрид. наук. - Казань, 2006; и др.
Акимова Ю.М. Принципы международного частного права: Дис. … канд. юрид. наук. - М., 2015. - 210 с.; Малюшин К.А. Принципы гражданского исполнительного права: проблемы понятия и системы (науч. ред. В.В. Ярков). - «Инфотропик Медиа», 2011; и др.
Комиссарова Е.Г. Принципы в праве и основные начала гражданского законодательства: Автореф. дис.. докт. юрид. наук. - Екатеринбург, 2002. - 47 с.; Волос А.А. Принципы обязательственного права (под ред. докт. юрид. наук, проф. Е.В. Вавилина). - М.: «Статут», 2016; Прохорко Т.Н. Диспозитивность как принцип российского гражданского права: Дис. … канд. юрид. наук. - Краснодар, 2010; и др.
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2012. - № 53 (часть I). - Ст. 7627.
Шелепина Е.А. Принцип добросовестности в отдельных видах гражданских правоотношений // «Образование и право». - 2016. - № 11. - с. 201 - 211.
Сорокина Ю. Особенности признания лица добросовестным приобретателем по договору купли-продажи помещения // «Жилищное право». - 2014. - № 12.
Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // БВС РФ. - 2015. - № 8.
Вердиян Г.В. Добросовестность как общий принцип права: монография. - «ЮРКОМПАНИ», 2013; Жгулёв А.А. Добросовестность при исполнении обязательства. - «Инфотропик Медиа», 2011.
Курбатов А.Я., Принцип недопустимости злоупотребления правом: к старым проблемам добавились новые // «Закон». - 2013. - № 9.
Захаров А.Л. Межотраслевые принципы права. Дис. … канд. юрид. наук. - Казань, 2003.
Хасаншин Р.И. Категрия «усмотрение» в гражданском праве Российской Федерации: Дис.. канд. юрид. наук: 12.00.03. - Казань, 2017. - 219 с.; Скударнов А.С. Усмотрение в процессе реализации прав, свобод и обязанностей граждан (и их объединений): Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.01. - Красноярск, 2014. - 211 с.; Абушенко Д.Б. Судебное усмотрение в гражданском процессе: Дис.. канд. юрид. наук: 12.00.03. - Екатеринбург, 1998. - 164 с.
«Круглый стол журнала «Государство и право». Принципы, пределы, основания ограничения прав и свобод человека по российскому законодательству и международному право // «Государство и право». - 1998. - № 7. - С. 26.
Вердиян Г.В. Добросовестность как общий принцип права: монография. - «ЮРКОМПАНИ», 2013.
Интервью с доктором юридических наук, профессором, заведующим кафедрой гражданского права, деканом юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Е.А. Сухановым // Законодательство. - 1998. - № 10. - с.2.
Михайлов С.В. Значение категории добросовестности для обязательственных отношений и последствий недействительности договоров цессии // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сб. статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. - М.: «Статут», 2006.
Коновалов А.В. Принцип добросовестности в новой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации и в судебной практике // «Право. Журнал Высшей школы экономики». - 2016 - № 4.
Чукреев А.А. Субъективные условия применения санкций гражданского законодательства о предпринимательской деятельности: Дис.. канд. юрид. наук. - Тюмень, 2003. - С. 28.
Попова А.В. Принцип добросовестности в международном коммерческом обороте: законодательство и судебная практика Российской Федерации и стран-членов Европейского союза: Дис.. канд. юрид. наук. - М., 2005. - с. 12.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2003. - № 3.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.) // БВС РФ. - 2015. - № 2.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.08.2016 г. № 78-КГ16-36 // СПС «Гарант».
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 39.
Постановление Конституционного Суда РФ от 8.06.2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2010. - № 5.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 40.
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» // СЗ РФ. - 2017. - № 31 (часть I). - Ст. 4767.
«Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.) // СПС «Гарант».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» // БВС РФ. - 2017. - № 8.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - ст. 41.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 11-8391/2016 // СПС «Гарант».

принципы права, основные начала жилищного законодательства, принцип добросовестности, принцип диспозитивности, жилищные правоотношения, вещные правоотношения, обязательственные правоотношения, корпоративные правоотношения, осуществление жилищных прав, критерии добросовестности.