ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
(Стр. 31-40)

Подробнее об авторах
Карягина Вероника Сергеевна канд. юрид. наук, доцент. Должность: доцент. Место работы: Российский государственный университет правосудия Филиал: Казанский филиал. Подразделение: кафедра гражданского права.
Чтобы читать текст статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите в систему
Аннотация:
Целью настоящей статьи является выявление и комплексное исследование особенностей договорного регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами. Особенности договорного регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами обусловлены значительной долей государственного воздействия, что проявляется в установлении обязательных для сторон условий заключаемых договоров с использованием для этих целей конструкции типовых договоров, установлении особых требований к субъектному составу (обязательное наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом), тарифное регулирование и др. Стремление государства взять под контроль данную сферу в свою очередь обусловлено целями защиты интересов граждан-собственников жилых помещений, являющихся основой их жизнедеятельности, возможность эксплуатации которых определена бесперебойным функционированием инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома. Данный вывод обоснован исследованием целого ряда договорных конструкций и судебной практики применения соответствующего законодательства: договоров управления многоквартирными домами, энергосервисных договоров, договоров с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов и др. При написании статьи использовались как общенаучные методы (диалектический, на основе которого было исследовано влияние определенных факторов на содержание и способы договорного регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами), так и специальные методы научного исследования, в том числе системный метод. Результатом исследования стал вывод о том, что особенности договорного регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами обусловлены, прежде всего, выбранным способом управления, который в свою очередь предопределяет структуру договорных отношений и специфический субъектный состав. Результаты работы могут быть использованы для дальнейших исследований проблем договорного права, правового обеспечения управления многоквартирными жилыми домами. Статья предназначена для научных работников, руководителей юридических служб организаций, студентов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»
Образец цитирования:
Карягина В.С., (2015), ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал, 6: 31-40.
Список литературы:
Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2014. - № 30 (часть I). - Ст. 4256.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 36.
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2009. - № 48. - Ст. 5711.
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» // СЗ РФ. - 2013. - № 21. - Ст. 2652.
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» // www.pravo.gov.ru. - 12 апреля 2013 г.
Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // СЗ РФ. - 2006. - № 7. - Ст. 786.
Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // СЗ РФ. - 2014. - № 44. - Ст. 6074.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» // СЗ РФ. - 2006. - № 22. - Ст. 2338.
Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» // СЗ РФ. - 2012. - № 23. - Ст. 3008.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // СЗ РФ. - 2011. - № 22. - Ст. 3168.
Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2015 г. № 941 «О внесении изменений, признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ в связи с упразднением Федеральной службы по тарифам и об утверждении Правил принятия Федеральной антимонопольной службой решений об определении (установлении) цен (тарифов) и (или) их предельных уровней в сфере деятельности субъектов естественных монополий и иных регулируемых организаций» // www.pravo.gov.ru, 10 сентября 2015 г.
Постановление Правительства РФ от 13 мая 2013 г. № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» // СЗ РФ. - 2013. - № 20. - Ст. 2500.
Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2014. - № 19. - Ст. 2434.
Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» // СЗ РФ. - 2013. - № 32. - Ст. 4307.
Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» // СЗ РФ. - 2012. - № 8. - Ст. 1040.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» // Информационный бюллетень «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве». - 2014. - № 9.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 11 мая 2010 г. № 174 «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора (контракта), которые могут быть включены в договор купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа)» // «Российская газета» от 30 июня 2010 г. - № 141
Приказ Министерства регионального развития РФ от 27 июня 2012 г. № 252 «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме» // «Российская газета» от 5 сентября 2012 г. № 203
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 26 декабря 2011 г. № 1068 «О государственном жилищном надзоре в Республике Татарстан» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. - 2012. - № 10.
Постановление Кабинета Министров РТ от 30 апреля 2014 г. № 283 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Татарстан на 2014 - 2018 годы» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. - 2014. - № 37.
Приказ Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 17 декабря 2014 г. № 200 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // PRAVO.TATARSTAN.RU, 19 февраля 2015 г.
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». - 2014. - № 5.
Постановление Президиума ВАС РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2012. - № 4.
Бекленищева И.В. Гражданско-правовой договор: классическая традиция и современные тенденции. - М.: Статут, 2006. - 204 с.; Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристь, 2006. - 496 с.
Береговая Т. А. Частноправовые и публично-правовые начала в регулировании отношений по управлению многоквартирным домом: автореф.. дисс. канд. юрид. наук.- Саратов, 2014. - 30 с.
Васильченко А.И. Энергосервисный договор: автореф. дисс.. канд. юрид. наук.- Санкт-Петербург, 2015. - 24 с.
Демин А. А. Договор и договорное регулирование в гражданском праве Российской Федерации: автореф. дисс. к.ю.н.- Нижний Новгород, 2014.- 32 с.
Занковский С.С. Общие положения о предпринимательских договорах: Учеб. пособие / Отв. ред. В.В. Лаптев. - М.: М3 Пресс, 2003.
Казанцев М.Ф. Концепция гражданско-правового договорного регулирования: дисс. … д.ю.н. - Екатеринбург, 2008.
Коршунов Н.М. Конвергенция частного и публичного права: проблемы теории и практики. - М., 2011.
Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут, 2006. - 541 с.
Рачкова Е.А. Проблемные вопросы государственного и муниципального управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства (под ред. С.Е. Прокофьева, О.В. Паниной, С.Г. Еремина). - «Юстицинформ», 2014.
Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011.
Тюрина С.А. Договор как регулятор организационных отношений в Российском гражданском праве: автореф. дисс. … к.ю.н. - М., 2012.
Шишкин С.Н. Предпринимательско-правовые (хозяйственно-правовые) основы государственного регулирования экономики: Монография. - М.: Инфотропик Медиа, 2011.
Ключевые слова:
договорное регулирование, способ управления многоквартирным домом, отношения в сфере управления многоквартирным домом, государственное воздействие, договор управления многоквартирным домом, энергосервисный договор, типовые договоры, управляющая организация, ресурсоснабжающая организация.